L'immeuble comprend cinq logements entièrement loués, soit deux 4½, un 5½, un 6½ et un 3½. Tous les baux ont été renouvelés jusqu'en 2027, assurant une stabilité locative appréciable et des revenus constants pour le futur propriétaire. L'immeuble est situé dans un secteur paisible et bénéficie d'une grande cour arrière sans aucun voisin, la propriété étant directement bordée par la rivière Lombrette, ce qui procure un environnement calme, intime et recherché. Cette configuration offre une qualité de vie appréciée des locataires et contribue à la pérennité de l'occupation.

La propriété présente un excellent potentiel pour un investisseur souhaitant acquérir un immeuble rentable dès l'achat. Le terrain arrière, vaste et dégagé, permet une utilisation flexible selon les besoins du futur propriétaire, que ce soit pour l'aménagement, l'entreposage ou une optimisation éventuelle. L'ensemble du site offre une configuration intéressante pour un acheteur désirant combiner stabilité locative et potentiel d'évolution.

À la demande de plusieurs investisseurs, il est important de préciser que la municipalité a confirmé et approuvé la possibilité d'ajouter un triplex isolé à l'arrière du terrain, conditionnel au retrait des deux entrepôts existants. Ce projet, entièrement indépendant du bâtiment principal, représente une opportunité d'augmenter significativement les revenus et la valeur marchande de la propriété. Bien que ce potentiel d'expansion soit déjà approuvé, il demeure une option future pour l'acheteur qui souhaite maximiser la valeur de la propriété par un développement conforme aux exigences municipales.