TERRAIN À VOCATION MULTIPLE -- LOT 5 465 644

Grand terrain vacant de 17 799,8 m², soit environ 191 596 pi² ou 4,40 acres, bénéficiant d'une façade d'environ 70,16 m sur la rue Saint-Isidore. Sa superficie et ses différents zonages offrent plusieurs possibilités selon la portion du terrain et la nature du projet envisagé.

ZONAGE : la partie avant du terrain se trouve dans les zones industrielles I4 et I5, tandis que la partie arrière est située en zone agricole permanente.

Selon la documentation :

Zone I4 : commerce/service lourd, industrie légère et industrie lourde;
Zone I5 : industrie légère;
Portion arrière : zone agricole permanente, assujettie aux règles et autorisations applicables.

Pour les zones I4 et I5, les normes indiquent notamment une largeur minimale de terrain de 50 m, une superficie minimale de 3 000 m², une marge avant de 10 m, une marge arrière de 8 m, des marges latérales totales de 8 m et un coefficient d'occupation maximal de 50 %. L'habitation n'y est pas indiquée comme usage permis.

ENVIRONNEMENT : ancien site contaminé ayant fait l'objet de travaux de réhabilitation. Un avis de décontamination a été publié le 12 mai 2026. Cet avis indique que les contaminants résiduels présents sont en deçà des valeurs limites réglementaires applicables et réfère au résumé AtkinsRéalis du 10 avril 2026.

La combinaison d'une superficie d'environ 4,40 acres, d'une façade appréciable sur la rue Saint-Isidore, d'une portion à vocation industrielle/commerciale et d'une portion située en zone agricole permanente permet d'envisager différents projets selon les usages et autorisations applicables.

L'acheteur devra effectuer, à ses frais, toutes les vérifications requises auprès de la municipalité, de la CPTAQ, des autorités compétentes et des professionnels qualifiés afin de confirmer la faisabilité de son projet, les usages permis, les normes applicables, les possibilités de subdivision ainsi que toute condition environnementale applicable au terrain.