AVANTAGES ET PLUS-VALUE ****À prendre en compte: TOUT CES TRAVAUX D'ENVERGURE AJOUTENT ASSURÉMENT une PLUS-VALUE à ce terrain Ce terrain a déjà retenu d'une quantité importante de travaux d'ingénierie civile, soigneusement calculés et exécutés , tels que la planification, le lotissement, la préparation du chemin d'accès, l'ajout d'un bassin de rétention des eaux, l'excavation de la couche végétale et de nombreux travaux d'excavation pour ajouter des matériaux solides. Tout cela ajoute assurément une plus-value au terrain, car ces démarches font partie de la base d'un processus de construction normal et rarement finançable facilement. et bien sûr coté financier : il sauvera beaucoup de déboursés, de mise de fond, garanties, frais d'ouverture de dossier, intérêts composés sur déboursé. Ainsi les délais seront plus courts pour la construction puisque plusieurs étapes du développement du projet sont déjà complétées. Le tout facilitera grandement l'obtention d'un prêt pour la construction auprès d'une institution conventionnelle à taux normal. L'acheteur économisera ainsi beaucoup de temps et d'étapes afin de construire plus rapidement ses bâtiments. -La ville est très ouverte à tout projet, le zonage est très permissif, usage mixte Le terrain est situé dans une ville très ouverte à tout projet et avec un zonage très permissif, permettant un usage mixte. Un projet de complexe de santé et de développement commercial avec des logements multiples, d'une valeur de 15 à 20 millions de dollars, était prévu à cet emplacement. Il devait comprendre quatre bâtiments, dont un principal de 100 000 pieds carrés pour abriter une résidence de soins de 152 chambres, une clinique médicale, une pharmacie et de nombreux autres services connexes. Les travaux devaient être réalisés en six mois dans une usine pour des modules préfabriqués PROCÉDURES pour déposer les offres d'achat: - toute offre d'achat devra être complétée sur le formulaire produit par l'huissier - Toute offre d'achat doit être accompagnée d' 'un dépôt minimum de 25 000,00 $ au moyen d'un chèque visé fait à L'ordre de Proulx et Associé Inc. en fidéicommis, lequel dépôt sera déduit du prix de vente lors de la signature du contrat de vente. -Le Vendeur déclare que L'immeuble sera vendu sans garantie expresse ou implicite quant à leur état, que la garantie légale contre les défauts cachés et plus spécialement les dispositions des articles 1726 et suivants du Code civil du Québec, ne seront pas applicables. De plus, il s'agira d'une vente effectuée conformément à L'article l73l du Code civil du Québec, aux risques et périls de l'acquéreur En somme,c'est une belle opportunité pour les acheteurs qui cherchent à économiser du temps et de l'argent pour la préparation du terrain et qui souhaitent poursuivre un projet ambitieux dans une ville accueillante et permissive