Située dans le secteur très recherché des Bocages du Golf à Saint-Augustin-de-Desmaures, cette propriété bénéficie d'un environnement paisible, homogène et particulièrement apprécié des familles.

À proximité de plusieurs établissements scolaires de qualité :
*École primaire Les Bocages
*École trilingue Vision
*École secondaire privée Séminaire Saint-François
*Campus Notre-Dame-de-Foy

-Vous profiterez également de la proximité du centre communautaire des Campus sur la rue Lionel-Groulx, ainsi que du réputé golf de Cap-Rouge.
-De nombreuses pharmacies et de sympathiques restos de quartier.
-Les amateurs de plein air seront comblés par les nombreux sentiers boisés accessibles dans le quartier immédiat, ainsi que le long du lac Saint-Augustin.

CARACTÉRISTIQUES de la propriété :
*Spacieux cottage avec sous-sol aménagé
*Imposante cuisine fonctionnelle avec abondante luminosité (rénovée en 2018 et 2014)
*Fenestration généreuse (2007 portes et fenêtres sauf celle hall)
*Salon chaleureux avec foyer au bois (à vérifier conformité)
*Système de climatisation (thermopompe 2012 -plafonnier & CCP)
*Chauffe-eau 2019

ÉTAGE :
*Trois chambres de belles dimensions
*Vivoir ouvert sur le hall
*Spacieuse salle de bains, rénovation partielle 2014:douche et +
*Lingerie double (hall)

SOUS-SOL : fenêtres du sous-sol (2020)
*Grande salle familiale polyvalente
*Possibilité d'aménager une 4e chambre
*Bureau ou salle de jeux
*Espace prévu pour une future salle de bains
*Nombreux espaces de rangement
*Échangeur d'air

EXTÉRIEUR :
Superbe terrain de 7 392 pi² de forme irrégulière, offrant une cour arrière particulièrement agréable et bien optimisée.
Piscine creusée 16 x 32, chauffée, avec toile remplacée en 2025.
L'aménagement extérieur a été soigneusement pensé :
*Espace coin repas
*Aire de jeux
*Remise
*Aménagement paysager avec vivaces
*Trottoirs en pavé uni
*Terrasse en bois avec accès direct à la porte-fenêtre

Cette propriété a été entretenue avec soin par des vendeurs soucieux de la qualité et du détail.
Une opportunité à ne pas manquer dans un secteur de choix !

Offerte dans un secteur très en demande, cette propriété propose une belle opportunité pour l'acheteur souhaitant s'installer dans le quartier tout en adaptant certains éléments à son image.

Note pour l'acheteur : Signature de l'acte de vente avec occupation des lieux le 3 septembre 2026. Cette date pourra être ajustée, avant ou après. L'objectif est de favoriser la conclusion d'une transaction, tout en permettant au vendeur l'achat d'une nouvelle propriété et ainsi éviter un entreposage et un déménagment additionnel.

Vous êtes les bienvenus! Bonne visite!

AIRE HABITABLE au rôle de la Ville 197,4 mètres carrés, soit environ 2 124 pi. ca.. Bâtiment irrégulier voir documents à partir du plan de construction pour le RDC et l'étage. Pour le terrain en façade, rayon, courbe, donc sous toute réserve environ 49 pieds.