*Aucune offre dachat ne pourra être présentée avant dimanche le 15 février à 13h00*
Bienvenue au 3009, rue Maranda, une adresse où s'allient l'élégance, la tranquillité et un EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL. Ici, vous vivez véritablement le meilleur des deux mondes : l'atmosphère chaleureuse d'un quartier paisible, bordé de nature, tout en profitant d'un accès immédiat aux services.
À quelques pas de la maison se trouve le lac Saint-Augustin, véritable havre de paix offrant un décor enchanteur en toutes saisons. Que ce soit pour une promenade hivernale, une sortie sur votre embarcation favorite, ou même une petite partie de pêche, chaque journée vous offre l'occasion de profiter du plein air, sans jamais quitter votre quartier.
Le TERRAIN intime, bordé d'arbres matures, prolonge cette sensation de nature. Avec une orientation à l'ouest, la cour arrière bénéficie d'un appréciable ensoleillement en fin de journée. Le tout nouveau patio en composite -- sans entretien -- devient alors l'endroit parfait pour un apéro au soleil, dans une ambiance évoquant la nature en ville.
La propriété se distingue par plus de 150000$ de rénovations soigneusement investis au cours des trois dernières années. Chaque AMÉLIORATION a été pensée pour offrir confort, durabilité et tranquillité d'esprit :
*Fenêtres triple verre neuves, pour un rendement énergétique supérieur et un confort acoustique haut de gamme.
*Habillages de fenêtres de qualité supérieure, élégants et fonctionnels.
*Électricité modernisée dans plusieurs pièces, assurant une luminosité parfaite à tout moment de la journée.
*Finitions au sous sol, offrant un espace pratique et tranquille pour le télétravail, du rangement bien organisé et une salle de jeu ou salle familiale bien appréciée de tous.
*Peinture fraîche au sous-sol, au rez-de-chaussée et dans le couloir du deuxième étage.
*Chauffe eau 2025, pour une gestion sans souci des années à venir.
*Paysagement professionnel, créant un cadre extérieur soigné et harmonieux.
*Frêne abattu de façon préventive, éliminant tout risque lié à l'agrile et préservant la qualité du terrain.
Ces investissements assurent aux futurs occupants une propriété clé en main, entretenue avec un souci du détail rare.
En plus de tous ces avantages, la maison bénéficie d'une proximité incomparable avec une multitude de services : restaurants, cafés, épiceries, commerces de quartier, écoles primaires et secondaires, garderies, salons de coiffure, autoroute et axes routiers, et arrêt d'autobus au coin de la rue.
Le tout s'inscrit dans un voisinage exceptionnel, où règnent l'entraide et la convivialité : : un atout aussi rare que précieux.
Un cadre de vie sans compromis : une opportunité unique pour ceux qui veulent allier nature, confort et qualité de vie.