Située au coeur du quartier très recherché de Sainte-Foy, au 770 Route de la Suète, cette maison bifamiliale représente une
occasion unique aussi bien pour les investisseurs que pour les familles cherchant un cadre de vie agréable. Installée dans un
secteur dynamique, proche de nombreux services, écoles et commodités, cette propriété allie confort, rentabilité et
localisation stratégique. L'acheteur devra faire toute les démarches requise pour s'assurer que la destination qu'il entend donner à l'immeuble soit conforme à la règlementation municipale en vigueur.

Le quartier de Sainte-Foy est réputé pour son ambiance conviviale, ses espaces verts et sa proximité avec le centre-ville de Québec. Vous pourrez profiter facilement de parcs, centres commerciaux, restaurants, ainsi que d'activités culturelles et sportives. La proximité du Cégep Garneau et de l'Université Laval en fait également un lieu idéal pour les étudiants, professionnels ou familles. La mobilité y est facilitée grâce à un réseau routier efficace , les transports en commun, les pistes cyclables, permettant de rejoindre rapidement tous les quartiers de la ville.

Cette propriété se distingue par son potentiel de rendement intéressant. La partie sous-sol, entièrement rénovée, est louée
en quatre chambres, ce qui a générer un revenu annuel d'environ 30 100 $ en 2025. La configuration en duplex offre une
grande flexibilité : que vous viviez dans une partie de la maison ou que vous l'utilisiez comme investissement locatif, vous
pouvez réduire considérablement vos coûts ou faire fructifier votre patrimoine. La maison dispose également d'une cuisine
moderne avec un îlot central, idéale pour des repas conviviaux en famille ou entre amis, dans une ambiance chaleureuse.

Investir dans cette propriété, c'est aussi profiter d'un emplacement privilégié où tout est accessible à pied ou en quelques minutes en voiture : écoles, cégeps, universités, centres commerciaux, parcs, bibliothèques et services de santé. La vitalité du quartier, la qualité de la construction et le potentiel de revenus en font une opportunité rare sur le marché.

Que vous soyez un investisseur en quête d'un bon rendement ou une famille désirant vivre dans un environnement agréable
tout en percevant des revenus locatifs, cette maison répond à toutes vos attentes. Son emplacement stratégique, ses
commodités à proximité et ses possibilités d'optimisation en font un choix judicieux pour bâtir votre avenir. Ne laissez pas
passer cette occasion d'investir dans un secteur en pleine croissance, où confort et rentabilité se conjuguent parfaitement.

L'acheteur devra faire toute les démarches requise pour s'assurer que la destination qu'il entend donner à l'immeuble soit conforme à la règlementation municipale en vigueur.