SAINT-LOUIS-DE-FRANCE le 2873 rue Lemire Sainte-Foy.

DIMENSIONS DES PIÈCES prises avec un logiciel (les plans du RDC et du sous-sol ainsi que les mesures suivront d'ici 24h).

SUPERFICIE : 1 363 pi² (47 x 29 pi) - construite en 1959
Propriété de la même famille depuis 1959

GARAGE attaché et chauffé (dans les années 1960, transformation de l'abri d'auto en garage):
*Dimensions : 11,7 x 28.9 pi
*Doté de fenêtres, excellente hauteur pour le rangement
*Accès direct à la cour

LOCALISATION exceptionnelle :
Située dans Saint-Louis-de-France, quartier convoité. Cette propriété bénéficie d'un emplacement de choix, à proximité de :

*Écoles et Université Laval
*Centres commerciaux : à quelques pas Place Saint-Louis-de-France (épicerie, pharmacie et autres services. Près des 3 centres commerciaux sur le boul. Laurier
*Transport en commun : nombreux circuits d'autobus

CARACTÉRISTIQUES principales :
*Conception solide : Construction de qualité, bien entretenue au fil des ans.
*Fenestration généreuse : Lumière naturelle abondante
au rez-de-chaussée
*Cuisine spacieuse avec coin repas, garde-manger, potentiel pour un îlot central
*Salon lumineux et accueillant
*Salle à manger indépendante avec passe-plat (autrefois la 4e chambre)
*3 chambres avec plancher en lattes de bois franc (bois franc sous le tapis de la chambre principale)
*Salle de bain principale (douche intégrée au bain)

SOUS-SOL:
*Immense salle familiale pouvant être subdivisée avec plusieurs fenêtres. Possibilité de fermer partie sud-ouest de la salle familiale pour une 4e chambre
*Salle de musique ou bibliothèque ou bureau. Possibilité de fermer pour 5e chambre ( 2 fenêtres)
*Section bar avec espace jeux de société ou piste de danse
*2e salle de bain avec douche
*Coin lessive avec rangement (2 fenêtres)
*Vaste atelier et rangement
*Fournaise à air chaud électrique
*Filage électrique dans la dalle de béton du sous-sol , sauf le coin de la fournaise (ajout par le propriétaire vers 1967) / et du garage: le tout pour plus de confort)

EXTÉRIEUR:
*Deux entrées asphaltées : Une sur la rue Lemire et l'autre sur la rue du Sieur d'Argenteuil
*Terrasse côté sud-ouest : Orientation idéale pour l'ensoleillement, avec arbres et arbustes pour l'intimité
*Terrasse nord-est : À proximité de l'accès au garage
*Vastes trottoirs
*Pour plus de détails, se référer au certificat de localisation avec croquis (janvier 2025)

Ne manquez pas cette opportunité unique! Vous êtes les bienvenus. Bonne visite!

IMPORTANT : Veuillez ne pas tenir compte de la mention figurant sur la fiche descriptive : "La présente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur", car elle est générée automatiquement et ne peut être retirée par le courtier inscripteur, mais plutôt 'Cette vente est faite SANS AUCUNE garantie légale, aux risques et périls de l'acheteur.