699 000 $
Triplex à vendre - Québec (Les Rivières) (Vanier)
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448 - 450B Boul. Pierre-Bertrand, Québec (Les Rivières) (Vanier), G1M 2C9
HABITER. INVESTIR. DÉVELOPPER. Trois avenues réunies à une même adresse. Ce triplex offre deux 3 ½ ainsi qu'un vaste logement principal aménagé sur deux étages avec 4 chambres, idéal pour propriétaire occupant. Garage détaché et espaces de rangement complètent l'ensemble. Revenus bruts effectifs de 50 581 $ annuellement. Sur un terrain de 564,6 m², le potentiel va plus loin : une demande de permis approuvée par la Ville de Québec prévoit un immeuble multifamilial isolé de 4 étages comprenant 11 logements avec stationnement souterrain. Une propriété à exploiter aujourd'hui, avec une vision pour demain.
-
Superficie du terrain:
6 378 Pi2 - NOMBRE DE PIèCES : 27
- Année de construction : 1953
Particularités du bâtiment
64'5" X 36'10" Irrégulières
1953
Béton coulé , Blocs de béton
Bois , Vinyle
Bardeaux d'asphalte , Membrane élastomère
Détaché
Addenda
Le montant d'électricité indiqué est basé sur les factures disponibles pour les unités 448 et 450B. Les données disponibles pour le 450B couvrent uniquement la période du 1er mars au 3 août 2026. L'électricité du 450A est à la charge du locataire.
Les dimensions du garage détaché sont : 24pi X 35 pi (irr).
La remise est divisée en trois sections et mesure en totalité 171po X 101po.
___________________
Les revenus résidentiels bruts potentiels totalisent 50 580 $ annuellement, selon les loyers et valeurs locatives inscrits à la fiche. Le garage détaché offre également un potentiel de revenu additionnel, une valeur locative de 6 000 $ par année étant inscrite à titre de revenu brut potentiel supplémentaire.
Le potentiel de redéveloppement est appuyé par un dossier municipal concret. La demande de permis no 20250321-044, visant le lot 1 942 286 d'une superficie de 564,6 m², est identifiée comme « Demande approuvée » par la Ville de Québec. Le projet soumis prévoit la construction d'un bâtiment multifamilial isolé de 4 étages comprenant 11 logements avec stationnement souterrain.
Le dossier s'appuie notamment sur des plans d'architecture ainsi que sur un plan projet d'implantation préparés par des professionnels. Les documents relatifs au projet pourront être rendus disponibles à l'acheteur.
L'acheteur devra effectuer ses propres vérifications auprès de la Ville de Québec et des professionnels concernés quant aux conditions, exigences, coûts et possibilités de réalisation du projet.
Particularités du bâtiment
64'5" X 36'10" Irrégulières
1953
Béton coulé , Blocs de béton
Bois , Vinyle
Bardeaux d'asphalte , Membrane élastomère
Détaché
Particularités du terrain
76' X 87'6" Irrégulières
6 377,62 Pi2
Asphalte
Garage : 2
Autoroute , Cégep , Hôpital , Parc , Piste cyclable , école primaire , École secondaire , Transport en commun
Commercial , Résidentiel
Détails des pièces
| Unité | Pièces | Niveau | Dimensions | Revêtement | Détails |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 (app.) | Salon | 1er niveau/RDC | 13' X 17'8" irr. | Bois | électrique |
| 1 (app.) | Solarium | 1er niveau/RDC | 12'4" X 6'11" irr. | Bois | |
| 1 (app.) | Salle à manger | 1er niveau/RDC | 11'4" X 13'6" irr. | Bois | |
| 1 (app.) | Cuisine | 1er niveau/RDC | 11'4" X 11'4" irr. | Céramique | |
| 1 (app.) | Chambre principale | 1er niveau/RDC | 11'11" X 14' irr. | Plancher flottant | |
| 1 (app.) | Chambre | 1er niveau/RDC | 10'7" X 8'9" irr. | Plancher flottant | |
| 1 (app.) | Chambre | 1er niveau/RDC | 10'6" X 16'4" irr. | Plancher flottant | |
| 1 (app.) | Salle de bains | 1er niveau/RDC | 12'10" X 8'8" irr. | Céramique | |
| 1 (app.) | Salle de lavage | Sous-sol 1 | 7'7" X 11'3" irr. | Couvre-sols souples | |
| 1 (app.) | Salle familiale | Sous-sol 1 | 22'11" X 10'7" irr. | Plancher flottant | Partie 1 |
| 1 (app.) | Salle familiale | Sous-sol 1 | 13'8" X 13'9" irr. | Plancher flottant | Partie 2 |
| 1 (app.) | Chambre | Sous-sol 1 | 12'4" X 8'6" | Plancher flottant | |
| 1 (app.) | Salle d'eau | Sous-sol 1 | 3'8" X 7'2" irr. | Couvre-sols souples | |
| 1 (app.) | Bureau | Sous-sol 1 | 8'9" X 15'6" | Plancher flottant | |
| 1 (app.) | Rangement | Sous-sol 1 | 11'1" X 7'9" irr. | Béton | |
| 2 (app.) | Salon | 2e niveau | 16'3" X 10'4" irr. | Plancher flottant | |
| 2 (app.) | Coin-repas | 2e niveau | 9'11" X 8'5" irr. | Plancher flottant | |
| 2 (app.) | Cuisine | 2e niveau | 11' X 7'10" irr. | Plancher flottant | |
| 2 (app.) | Salle de lavage | 2e niveau | 3'10" X 5' | Céramique | |
| 2 (app.) | Salle de bains | 2e niveau | 7'6" X 4'11" | Céramique | |
| 2 (app.) | Chambre principale | 2e niveau | 13'5" X 9'3" irr. | Couvre-sols souples | |
| 3 (app.) | Salon | 2e niveau | 16' X 10'2" irr. | Plancher flottant | |
| 3 (app.) | Coin-repas | 2e niveau | 8' X 11'8" irr. | Plancher flottant | |
| 3 (app.) | Cuisine | 2e niveau | 7'7" X 12'8" irr. | Plancher flottant | |
| 3 (app.) | Salle de lavage | 2e niveau | 4'3" X 4'10" irr. | ||
| 3 (app.) | Salle de bains | 2e niveau | 7'8" X 4'10" irr. | Couvre-sols souples | |
| 3 (app.) | Chambre principale | 2e niveau | 14' X 9'5" irr. | Plancher flottant |
Caractéristiques
Électricité
Municipalité
Municipalité
Inclusions & Exclusions
Luminaires (sauf ceux appartenant aux locataires).
Effets personnels des locataires ((à valider avec le VENDEUR le cas échéant).
Détails financiers
évaluation (2026)
Taxes
- (2026)
- (2026)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Dépenses Annuelles
énergie
Le quartier en quelques statistiques
-
30.2%
-
25.4%
-
23.8%
-
12.1%
-
8.5%
-
5.2%
-
0.9%
-
16.4%
-
77.5%
-
0.0%
CALCULATRICE DE VERSEMENTS HYPOTHÉCAIRES
- Les outils en ligne sont mis à votre disposition pour vous aider à planifier et à réaliser vos projets, ou pour répondre à vos besoins d'information en matière d'habitation. Ils doivent être utilisés à des fins personnelles uniquement.
- Les résultats sont basés sur les données que vous y entrez. Nous vous invitons à communiquer avec votre conseiller à la caisse pour obtenir des conseils personnalisés, une préautorisation ou un financement, s'il y a lieu.
-
Les calculs s'appuient sur les hypothèses de base suivantes :
- Le taux d'intérêt hypothécaire reste le même durant toute la période d'amortissement.
- Les résultats de cet outil de calcul sont des estimations basées sur les données générales que vous y entrez. Ils peuvent changer selon votre situation financière et budgétaire au moment de l'emprunt.
- Remarques : Le présent outil a pour but de vous aider à calculer et à optimiser le montant des versements de votre prêt hypothécaire ou d'un prêt hypothécaire que vous envisagez demander. Ces taux ne tiennent pas compte du coût de l'assurance vie et invalidité si vous souscrivez une telle assurance. Ils sont sujets à changement sans préavis. Certaines conditions s'appliquent.
Détails financiers
évaluation (2026)
Taxes
- (2026)
- (2026)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Dépenses Annuelles
énergie
Mon nom est MARIE-JOSÉE LECLERC INC., courtier immobilier RE/MAX. Comment puis-je vous aider?
Avez-vous des questions?
MARIE-JOSÉE LECLERC INC.
RE/MAX 1er CHOIX | 5300 Boul. des Galeries Local 110, Québec, Québec, G2K 2A2
- Bur.: 418-683-9300 |
- Cell.: 418-570-3130
- Téléc.: 418-687-3629
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Bonjour, mon nom est MARIE-JOSÉE LECLERC INC. et je suis courtier immobilier. Écrivez-moi pour obtenir plus de renseignements.
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