La propriété est située dans la zone 63110Fb, où l'usage résidentiel H1 n'est actuellement pas autorisé. La résidence existante peut toutefois bénéficier de droits acquis permettant le maintien de son usage résidentiel.

Selon les informations obtenues auprès de la Ville de Québec, aucun développement des lots n'est possible. La propriété est située en bordure d'une rue privée non desservie, dans le territoire d'un bassin versant, à proximité d'un cours d'eau et d'un milieu humide, ainsi qu'à l'intérieur d'une zone inondable de grand courant.

Pour le lot 1 397 909, aucune nouvelle construction n'est permise à moins de 20 mètres de la ligne des hautes eaux et des dispositions particulières s'appliquent en raison de la zone inondable.

La grille de zonage prévoit certaines dispositions permettant le maintien d'un usage dérogatoire ainsi que, sous certaines conditions, la réparation ou la reconstruction d'une construction dérogatoire. Toute possibilité de construction, reconstruction, agrandissement ou modification devra toutefois être vérifiée auprès de la Ville de Québec selon le projet envisagé par l'acheteur.