Le VENDEUR donne instruction d'informer les acheteurs qu'il s'engage à ne répondre à aucune promesse d'achat reçue relativement à l'IMMEUBLE avant le 23 février 2026 à 17h00.

À la demande des vendeurs, l'horaire des visites sera le suivant:
Vendredi 20 février 13h à 19h
Samedi 21 février 10h à 16h
Dimanche: 22 février 11h à 15h
PAS DE VISITES LUNDI

AVIS DU COURTIER:
Selon l'article 16 du Règlement d'exercice d'opération de courtage, vous êtes informé que 2 choix s'offrent à vous:

Si vous avez un contrat d'achat avec un courtier immobilier ou si vous désirez être représenté par le courtier de votre choix, veuillez le contacter pour faire une visite de propriété et obtenir les renseignements que vous désirez. Il est très important qu'il soit présent lors de la visite des lieux.

Si vous désirez faire une visite et faire affaire avec les courtiers du vendeur, vous aurez droit à un vous aurez droit à un traitement équitable. Pour planifier et confirmer une visite, une préqualification bancaire récente sera demandée.

DESCRIPTION:
Située dans le secteur familial et recherché de Val-Bélair, cette propriété clé en main est idéale pour un premier achat ou pour tout acheteur souhaitant allier confort et tranquillité.

Un hall d'entrée fonctionnel accueille vos invités et offre un espace pour crochets et petit banc. Au rez-de-chaussée, l'immense aire ouverte regroupe une cuisine contemporaine avec îlot au comptoir de quartz, une salle à manger lumineuse avec accès à la terrasse, ainsi qu'un salon convivial -- parfait pour recevoir ou se détendre. Une salle d'eau pratique complète ce niveau.

Le sous-sol comprend deux grandes chambres, dont la principale avec un walk-in spacieux qui peut accueillir un petit bureau d'appoint selon vos besoins. Une superbe salle de bains vous charmera avec son bain relaxant et sa douche vitrée séparée. La salle de lavage et un rangement sous l'escalier ajoutent à l'optimisation de l'espace.

À l'extérieur, profitez d'une grande terrasse plein soleil et d'un terrain verdoyant bordé de haies pour plus d'intimité.

Tout autour, la vie de quartier est agréable avec plusieurs épiceries et commerces à proximité, dont : Metro Plus, IGA Extra Convivio, Maxi. Restaurants et cafés tel que Ben et Florentine, Tim Hortons, Top Là et Rôtisserie St-Hubert.

Pour les familles, plusieurs services éducatifs et de garde sont accessibles : l'École à l'Orée-des-Bois, école primaire publique dynamique du quartier, accueille les élèves de la maternelle au primaire avec soutien scolaire et activités stimulantes. Des garderies comme le Centre de la petite enfance Les P'tits Trésors de Val-Bélair et des services privés offrent des options de garde pour les tout-petits dès leurs premières années.

Enfin, le secteur est bien desservi par les lignes d'autobus du RTC, dont des parcours réguliers comme le parcours 70, facilitant les déplacements, permettent un accès simple et rapide vers les principaux secteurs de la ville.