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Commerciale à vendre - Québec (La Cité-Limoilou) (Montcalm)
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9 - 19 Grande Allée E., Québec (La Cité-Limoilou) (Montcalm), G1R 2H5
Très bel immeuble semi-commercial comportant 4 logements récemment rénovés et meublés aux étages et; un rez-de-chaussée avec le sous-sol actuellement loués comportant 6 bureaux au r-c et une grande salle de conférence et un grand bureau au sous-sol. Grandes terrasses côté sud, 13 stationnements extérieurs, entrée indépendante au sous-sol à l'arrière. Situé sur la Grande-Allée près de la rue Cartier, du Musée et voisin des Plaines d'Abraham. Il génère un revenu net (avant financement) d'environ 207 000$ , ce qui en fait un immeuble très intéressant à titre de placement.
-
Superficie du terrain:
7 039 Pi2 - NOMBRE DE PIèCES : 0
- Année de construction : 1923
Particularités du bâtiment
40'30" X 55'80" Irrégulières
1923
Béton coulé
Brique , Pierre
Tôle
6 pieds et plus , Entrée extérieure , Totalement aménagé
Addenda
Le locataire commercial assume la portion ''taxes non-résidentielles'' d'environ 31257 $ sur le compte de taxes de l'immeuble qui est de 43 008 $ soit environ 75 % du compte. Le solde de 11751 $ attribuable aux 4 logements, est assumé par le propriétaire de l'immeuble. Le locataire commercial assume également les frais pour le déneigement des stationnements arrières et de l'entrée en façade de 8309 $, ainsi que la consommation électrique de ses locaux au r-c et au sous-sol. L'électricité des 2 logements au 3 ième étage est assumée par le proprio, estimé à 3000 $ par année et celle des 2 logements au 2 ième est assumée par les locataires directement. Bref un revenu brut annuel potentiel de 233 400$, des dépenses annuelles de 26 319 $ (après récupération de 39 566$ en vertu du bail commercial ) soit un revenu net avant financement d'environ 207 000$ d'ou un cape rate de 6,3%. Très bel immeuble, bien entretenu offrant un bon rendement et un potentiel de croissance de la valeur en raison de son état et de son positionnement stratégique et ses stationnements privés. Zonage permissif offrant beaucoup de possibilités d'usages. Idéal pour investisseur ou pour un éventuel propriétaire occupant
Particularités du bâtiment
40'30" X 55'80" Irrégulières
1923
Béton coulé
Brique , Pierre
Tôle
6 pieds et plus , Entrée extérieure , Totalement aménagé
Particularités du terrain
55' X 128' Irrégulières
7 038,52 Pi2
Asphalte
Allée : 10 , 150 $
Autoroute , Transport en commun
Commercial , Résidentiel
Caractéristiques
Plinthes électriques
Électricité
Enseignes permises , Thermopompe murale
Municipalité
Municipalité
Inclusions & Exclusions
Meubles, appareils électroménagers, vaisselle et literie des 4 logements et de la cuisine du rez-de-chaussée.
Tous les biens et effets personnels des locataires résidentiels et commercial.
Détails financiers
évaluation (2026)
Taxes
- (2026)
- (2026)
Dépenses Annuelles
énergie
Le quartier en quelques statistiques
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5.9%
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18.5%
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6.1%
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17.3%
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52.3%
-
1.3%
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1.1%
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0.8%
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30.8%
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66.0%
CALCULATRICE DE VERSEMENTS HYPOTHÉCAIRES
- Les outils en ligne sont mis à votre disposition pour vous aider à planifier et à réaliser vos projets, ou pour répondre à vos besoins d'information en matière d'habitation. Ils doivent être utilisés à des fins personnelles uniquement.
- Les résultats sont basés sur les données que vous y entrez. Nous vous invitons à communiquer avec votre conseiller à la caisse pour obtenir des conseils personnalisés, une préautorisation ou un financement, s'il y a lieu.
-
Les calculs s'appuient sur les hypothèses de base suivantes :
- Le taux d'intérêt hypothécaire reste le même durant toute la période d'amortissement.
- Les résultats de cet outil de calcul sont des estimations basées sur les données générales que vous y entrez. Ils peuvent changer selon votre situation financière et budgétaire au moment de l'emprunt.
- Remarques : Le présent outil a pour but de vous aider à calculer et à optimiser le montant des versements de votre prêt hypothécaire ou d'un prêt hypothécaire que vous envisagez demander. Ces taux ne tiennent pas compte du coût de l'assurance vie et invalidité si vous souscrivez une telle assurance. Ils sont sujets à changement sans préavis. Certaines conditions s'appliquent.
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Dépenses Annuelles
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