Montcalm à son meilleur! Fantastique condo de près de 900pc sur la portion tranquille de Murray (piste cyclable), avec vue dégagée de toutes les fenêtres. Lumière, cachet, tranquillité dans une petite copropriété de dimension humaine, gérée en collégialité avec 2 sympathiques copropriétaires. Troisième + DERNIER étage composé de belles aires de vie ouvertes, de 2 grandes chambres + d'une cuisine alliant histoire et confort moderne (beaux comptoirs de pierre et beaucoup de rangement). En 2023, les boiseries et les planchers de bois franc ont été soigneusement restaurés pour préserver le charme typique du quartier. Plafonds de 9 pieds conférant un bel effet d'espace des plus charmant! Et le plus beau? Un STATIONNEMENT extérieur + grand tambour attenant à la cuisine, 2 balcons (dont la toute nouvelle TERRASSE ARRIÈRE) pour profiter des beaux jours d'été, en plus de l'espace de rangement du s-sol.

À noter: Tambour, parement et grande galerie arrière (6.6 x 12,6) entièrement NEUFS, refaits en avril 2026 sur les 3 étages de l'immeuble( coût de 60K portion dévolue au 841): Les frais de cette rénovation seront prise en charge par la propriétaire jusqu'à concurrence de 60K (un excédant serait à la charge de l'acheteur).

ENTRETIEN
L'immeuble a bénéficié d'un entretien constant au fil du temps dont, notamment:
- printemps 2026: Terrasse, tambour et revêtement arrière NEUFS
- 2022-2023: pose d'un drain arrière (entre le 845 et le 849) et réparation du mur de briques arrière;
- 2023: planchers sablés et huilés, restauration minutieuse des moulures, portes et de la quincaillerie, peinture, travaux électriques et nouveau chauffe-eau (13.44$/ mois, Hydro-solution);
- 2019: réfection d'une partie du mur de fondation situé à l'arrière du bâtiment, installation d'une pompe et d'un bassin; rénovation de la salle de bains par l'ancienne propriétaire;
- 2016: réfection du muret de l'aménagement paysager avant et clôture arrière;
- 2014: réfection des balcons avant et des 2 petits toits;
- 2012: rejointage du mur avant, crépi de fondation et dessous de galerie avant;
- 2008-2009: Réfection de la toiture élastomère et installation de fenêtres de qualité supérieure;
- 2001: entrée d'eau de l'immeuble et fissures au sous-sol, drain de toit.

DIVERS
- frais d'électricité considérablement atténué par l'ensoleillement exceptionnel (779$/an)
- fonds d'auto-assurance pourvu
- frais communs de 300$/mois incluant déneigement du stationnement, l'assurance du bâtiment et l'électricité de la cave.
- à noter: pas de ventilateur de salle de bains (fenêtre)

Disponible à compter du 22 juin 2026! bienvenue pour une visite dès le 24 avril 2026 à 13h!