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dimanche
20 septembre 2026 de 12H00 à 14H00
599 900 $
Duplex à vendre - Québec (Charlesbourg) (Atrium)
599 900 $
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7545 - 7547 1re Avenue, Québec (Charlesbourg) (Atrium), G1H 0G6
OPPORTUNITÉ À SAISIR! Duplex offrant des revenus bruts annuels potentiels de 37 800 $. L'immeuble comprend deux logements spacieux : un logement aménagé au rez-de-chaussée et au sous-sol proposant 4chambres, 2 salles de bain, une salle familiale et un atelier, ainsi qu'un logement de 2 chambres à l'étage avec salle de lavage indépendante. Un logement est libre, une occasion idéale pour un propriétaire occupant ou pour concrétiser votre projet locatif. Une propriété intéressante pour combiner habitation et investissement!
-
Superficie du terrain:
6 663 Pi2 - NOMBRE DE PIèCES : 19
- Année de construction : 1940
Particularités du bâtiment
27'9" X 31'9"
1940
1 710,39 Pi2
PVC
Manivelle (battant)
Béton coulé
Vinyle
Membrane élastomère
Addenda
UN DUPLEX AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS!
Que vous souhaitiez vous installer dans votre propriété tout en bénéficiant d'un revenu locatif ou acquérir un immeuble à revenus, ce duplex offre une occasion intéressante. Avec un logement vacant et des revenus bruts annuels potentiels de 37 800 $, il présente plusieurs atouts pour concrétiser votre projet.
UNE OCCASION POUR UN PROPRIÉTAIRE OCCUPANT
La disponibilité d'un logement vous permet d'envisager votre installation dans l'immeuble tout en conservant les revenus provenant de l'autre unité. Ces revenus peuvent contribuer au paiement de l'hypothèque et des dépenses de la propriété, pendant que vous développez votre patrimoine immobilier.
Le logement du rez-de-chaussée et du sous-sol offre des espaces généreux répartis sur deux niveaux. Il comprend quatre chambres à coucher, dont deux au rez-de-chaussée et deux au sous-sol, ainsi que deux salles de bain. Le salon, la cuisine et la salle à manger composent les principales pièces de vie, tandis que le sous-sol propose également une salle familiale, un atelier et du rangement. Une configuration intéressante pour une famille ou pour un acheteur ayant besoin d'espace pour le télétravail, les loisirs et les activités du quotidien.
UN POTENTIEL À EXPLOITER POUR UN INVESTISSEUR
Le logement vacant représente également un avantage pour un acheteur souhaitant louer les deux unités. Sa disponibilité facilite la planification de travaux de rafraîchissement ou d'amélioration avant l'arrivée de nouveaux occupants. Vous avez ainsi l'occasion de mettre le logement en valeur, d'améliorer son attrait locatif et de préparer sa mise en location selon votre stratégie et votre budget.
La superficie des logements et leur configuration constituent des éléments intéressants pour répondre à différents besoins locatifs. Le logement de l'étage comprend deux chambres à coucher, un salon, une salle à manger, une cuisine, une salle de bain et une salle de lavage indépendante.
Les revenus bruts annuels potentiels de 37 800 $ permettent d'envisager le rendement de l'immeuble une fois les deux logements loués. Il s'agit d'une projection et non des revenus actuellement encaissés; sa réalisation dépendra notamment de la location du logement vacant et des modalités applicables.
Pour y habiter tout en percevant un revenu complémentaire ou pour développer votre portefeuille immobilier, ce duplex vous offre l'espace et l'opportunité de faire évoluer votre investissement!
Particularités du bâtiment
27'9" X 31'9"
1940
1 710,39 Pi2
PVC
Manivelle (battant)
Béton coulé
Vinyle
Membrane élastomère
Particularités du terrain
6 662,86 Pi2
Clôturé
Plat
Pavé uni
Allée : 6
Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Parc , Piste cyclable , école primaire , École secondaire , Transport en commun
Résidentiel
Détails des pièces
| Unité | Pièces | Niveau | Dimensions | Revêtement | Détails |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 (app.) | Salon | 1er niveau/RDC | 10'10" X 13'8" | Bois | |
| 1 (app.) | Cuisine | 1er niveau/RDC | 14'4" X 7'6" | Céramique | |
| 1 (app.) | Salle à manger | 1er niveau/RDC | 10' X 9'8" | Bois | |
| 1 (app.) | Chambre | 1er niveau/RDC | 11'3" X 8'2" | Bois | |
| 1 (app.) | Chambre | 1er niveau/RDC | 11'3" X 11'2" | Bois | |
| 1 (app.) | Salle de bains | 1er niveau/RDC | 11'3" X 4'10" | Céramique | |
| 1 (app.) | Salle familiale | Sous-sol 1 | 13' X 24'5" | vinyle clic | Laveuse sécheuse |
| 1 (app.) | Atelier | Sous-sol 1 | 24'10" X 9'1" | Béton | |
| 1 (app.) | Salle de bains | Sous-sol 1 | 6' X 5'4" | vinyle clic | |
| 1 (app.) | Chambre | Sous-sol 1 | 10'6" X 9'8" | vinyle clic | |
| 1 (app.) | Chambre | Sous-sol 1 | 10'9" X 8'9" | vinyle clic | |
| 1 (app.) | Rangement | Sous-sol 1 | 13'4" X 5'9" | Bois | |
| 2 (app.) | Salon | 2e niveau | 10'11" X 8'11" | Bois | |
| 2 (app.) | Salle à manger | 2e niveau | 11' X 10'5" | Bois | |
| 2 (app.) | Cuisine | 2e niveau | 9'6" X 14'4" | Bois | |
| 2 (app.) | Salle de bains | 2e niveau | 8'10" X 5'1" | Céramique | |
| 2 (app.) | Salle de lavage | 2e niveau | 5'11" X 5'6" | Céramique | |
| 2 (app.) | Chambre | 2e niveau | 11'3" X 9'3" | Bois | |
| 2 (app.) | Chambre principale | 2e niveau | 12'3" X 11'3" | Bois |
Caractéristiques
Eau chaude
Électricité
Municipalité
Municipalité
Inclusions & Exclusions
Luminaires, plaque chauffante. Tout se qui resteras sur place, autre que les biens du locataire du 7545, deviendra la propriété du futur acheteur
Effets personnels des locataires.
Détails financiers
évaluation (2026)
Taxes
- (2026)
- (2026)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Le quartier en quelques statistiques
-
11.3%
-
28.3%
-
15.6%
-
23.0%
-
21.7%
-
36.2%
-
2.1%
-
13.2%
-
48.3%
-
0.3%
CALCULATRICE DE VERSEMENTS HYPOTHÉCAIRES
- Les outils en ligne sont mis à votre disposition pour vous aider à planifier et à réaliser vos projets, ou pour répondre à vos besoins d'information en matière d'habitation. Ils doivent être utilisés à des fins personnelles uniquement.
- Les résultats sont basés sur les données que vous y entrez. Nous vous invitons à communiquer avec votre conseiller à la caisse pour obtenir des conseils personnalisés, une préautorisation ou un financement, s'il y a lieu.
-
Les calculs s'appuient sur les hypothèses de base suivantes :
- Le taux d'intérêt hypothécaire reste le même durant toute la période d'amortissement.
- Les résultats de cet outil de calcul sont des estimations basées sur les données générales que vous y entrez. Ils peuvent changer selon votre situation financière et budgétaire au moment de l'emprunt.
- Remarques : Le présent outil a pour but de vous aider à calculer et à optimiser le montant des versements de votre prêt hypothécaire ou d'un prêt hypothécaire que vous envisagez demander. Ces taux ne tiennent pas compte du coût de l'assurance vie et invalidité si vous souscrivez une telle assurance. Ils sont sujets à changement sans préavis. Certaines conditions s'appliquent.
Détails financiers
évaluation (2026)
Taxes
- (2026)
- (2026)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Mon nom est LAURE-ANNA POULIOT INC., courtier immobilier RE/MAX. Comment puis-je vous aider?
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RE/MAX 1er CHOIX | 2875 boul. Laurier bureau D2-230, Québec (Sainte-Foy/Sillery/Cap-Rouge) (Saint-Louis), Québec, G1V 2M2
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Bonjour, mon nom est LAURE-ANNA POULIOT INC. et je suis courtier immobilier. Écrivez-moi pour obtenir plus de renseignements.
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