**HORAIRE DE VISITES SUR RENDEZ-VOUS SEULEMENT**
Vendredi 13 mars 2026: 16h à 19h
Samedi 14 mars 2026 et dimanche 15 mars 2026: 10h30 à 14h30
Lundi 16 mars 2026: 11h00 à 12h30


Le VENDEUR s'engage à ne répondre à aucune promesse d'achat reçue
relativement à l'IMMEUBLE avant le 16 mars 2026 à 16h.

AVIS DU COURTIER:
Selon l'article 16 du Règlement d'exercice d'opération de courtage (OACIQ), vous êtes informé que 2 choix s'offrent à vous:

Si vous avez un contrat de courtage-achat avec un courtier immobilier ou si vous désirez être représenté et/ou signé un contrat de courtage-achat avec un courtier de votre choix, veuillez le contacter pour faire une visite de propriété et obtenir les renseignements que vous désirez. Il est très important qu'il soit présent lors de la visite des lieux.

Si vous désirez faire une visite et faire affaire avec les courtiers du vendeur (courtiers inscripteurs), vous aurez droit à un traitement équitable. Pour planifier une visite, une préqualification bancaire récente sera demandé.

**DESCRIPTION DU SECTEUR**

Situé dans un secteur paisible de Beauport, le 25 rue des Mouettes bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité de nombreux services et attractions. À quelques minutes seulement, le boulevard Sainte-Anne regroupe plusieurs commerces, restaurants, épiceries et services essentiels, en plus de donner un accès rapide aux grandes artères menant au centre-ville de Québec. Le secteur est également bien desservi par le réseau d'autobus du RTC, permettant de rejoindre facilement le terminus Beauport et le centre-ville. Les amateurs de plein air profiteront de la proximité des pistes cyclables et des espaces naturels du secteur, ainsi que du Centre de plein air de Beauport, qui offre randonnée, ski de fond, raquette et activités familiales toute l'année. Plusieurs centres commerciaux, dont les Promenades Beauport, se trouvent à courte distance pour le magasinage et les services. Ce quartier combine ainsi tranquillité résidentielle, accès rapide aux commodités et proximité de la nature.

**DESCRIPTION DE L'UNITÉ**

Cuisine fonctionnelle avec îlot et bel espace de comptoir, idéale pour cuisiner. Elle s'ouvre sur la salle à manger et le salon, tous deux agrémentés d'un chaleureux foyer électrique. Accès au balcon offrant une vue sur le fleuve et de magnifiques levers de soleil. Grande chambre avec baignoire (pouvant être retirée afin d'y aménager un petit espace bureau) et walk-in menant à la salle de bains avec douche et espace laveuse-sécheuse. Un espace de rangement ainsi qu'un stationnement extérieur complètent l'unité.

À l'extérieur, piscine chauffée, terrain de tennis et volleyball ! À l'intérieur salle d'exercices avec douche et sauna!