**UNE OPPORTUNITÉ QUI SE DÉMARQUE!**

Ce duplex offre une combinaison particulièrement recherchée : **les deux logements seront libres à l'acheteur**, procurant une flexibilité exceptionnelle autant pour un propriétaire-occupant que pour un investisseur.

Le vaste terrain de **985,6 m² (± 10 609 pi²)** constitue également un atout majeur et peu commun pour ce type de propriété.

Chaque logement possède une aire habitable de **100,3 m² (± 1 080 pi²)** et son propre compteur d'électricité.

**Rez-de-chaussée :**

* Logement de 2 chambres à coucher;
* Chauffage par plinthes électriques;
* Salle mécanique située dans le logement;
* Deux chauffe-eau sont installés dans la salle mécanique, soit un pour chaque logement;
* Le chauffe-eau desservant le rez-de-chaussée pourrait éventuellement être à remplacer;
* Une fournaise électrique située dans la salle mécanique dessert uniquement le logement de l'étage.

**Étage :**

* Spacieux logement de 3 chambres à coucher (5 ½), offrant une configuration intéressante notamment pour une famille;
* Chauffage assuré par la fournaise électrique située au rez-de-chaussée;
* Chauffe-eau datant de 2025, actuellement en location.

La propriété est construite sur une **dalle de béton, sans sous-sol**, éliminant notamment les préoccupations liées à un sous-sol à aménager ou à entretenir.

La toiture est recouverte d'une **membrane élastomère installée en 2011**, un revêtement reconnu pour sa durabilité.

Située dans le secteur de **Beauport**, à proximité d'écoles primaires, la propriété offre plusieurs possibilités : occupation des deux logements par une même famille élargie, propriétaire-occupant avec logement supplémentaire ou acquisition par un investisseur désirant planifier lui-même l'occupation et la mise en valeur des unités.

**Deux logements libres + plus de 10 600 pi² de terrain : une combinaison difficile à retrouver dans un duplex!**