UNE PROPRIÉTÉ RÉCENTE, SANS FRAIS DE CONDO, À PROXIMITÉ DU FLEUVE! Une adresse au clin d'oeil historique. Le 1392, rue du Maud doit son nom à un navire construit à Saint-Nicolas en 1840, rappelant le riche passé maritime du secteur. Construite en 2022 et couverte par la garantie GCR jusqu'en 2027, cette jolie maison de ville à étage se distingue notamment par un avantage recherché : AUCUN FRAIS DE CONDO! Le terrain n'étant pas détenu en copropriété, vous profitez de votre propriété sans avoir à vous soumettre aux obligations applicables aux copropriétés découlant de la Loi 16. UN EMPLACEMENT DE CHOIX-ROC POINTE. Située dans le prestigieux développement ROC POINTE, la propriété bénéficie d'un emplacement stratégique à moins de 5 minutes des ponts reliant les rives sud et nord de Québec. À distance de marche, un ACCÈS PRIVÉ vous mène, par un charmant sentier boisé, vers les battures du FLEUVE SAINT-LAURENT et sa plage de galets : un environnement privilégié pour marcher, relaxer ou simplement profiter de la nature. À proximité des écoles primaires et secondaires, vous bénéficierez également d'une double piste cyclable permettant de vous déplacer de façon sécuritaire vers les écoles, le Golf Stastny, les commerces et les restaurants. INTÉRIEUR LUMINEUX ET ACTUEL: Le rez-de-chaussée propose une aire de vie ouverte, spacieuse et baignée de lumière. La cuisine au goût du jour est dotée d'armoires en thermoplastique, d'un évier sous plan et d'un élégant comptoir de quartz, offrant une généreuse surface de travail facile d'entretien. Une salle d'eau pratique a été ajoutée au rez-de-chaussée par les propriétaires. Pour un confort optimal en toute saison, la propriété est équipée d'une thermopompe à deux têtes, soit 12000 BTU au rdc et 9000 BTU à l'étage. La cage d'escalier profite d'une belle luminosité grâce à l'ajout de deux grandes vitrines permettant à la lumière provenant de l'espace bureau de la chambre principale de circuler naturellement. À L'ÉTAGE: Vous y trouverez 2 chambres à coucher, dont une chambre principale avec espace bureau et grand garde-robe offrant un accès direct à la salle de bain. La salle de bain principale se démarque par son aménagement contemporain : grande douche italienne vitrée 36 x 48, vanité suspendue, double lavabo, comptoir de quartz et toilette munie d'un siège bidet. UN SOUS-SOL ENTIÈREMENT AMÉNAGÉ: Un véritable prolongement de l'espace habitable! Le sous-sol comprend une 3e chambre avec grande fenêtre, une 2e salle de bain complète, une salle familiale, une section dédiée à l'entraînement ainsi qu'un espace buanderie avec laveuse et sécheuse superposées et du rangement. UNE COUR CLÔTURÉ PLEIN SUD procurant un ensoleillement et une luminosité remarquables. L'absence de voisin immédiat à l'arrière contribue au sentiment d'intimité. DEUX Patios; 1 en fibre de verre de 10x12 pi, muni d'une toile d'intimité, invite aux repas et aux moments de détente au soleil; l'autre au rez-de-jardin permet d'accéder à la cour & cabanon