474 800 $
semi commercial 2+2 à vendre - Lévis (Desjardins) (Lévis)
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68 Côte du Passage, Lévis (Desjardins) (Lévis), G6V 5S7
VENTE SOUS CONTRôLE de JUSTICE Immeuble semi-commercial en rangée situé sur la Côte du Passage, au coeur du Vieux-Lévis. Selon le rôle municipal : 2 logements et 2 locaux non résidentiels. Présentement aménagé avec salon de coiffure au RDC et espaces résidentiels/bureau aux étages. Trois terrasses, dont une avec vue vers Québec et le fleuve. Emplacement recherché près de la traverse, du Parcours des Anses, commerces, restaurants et services. Voir addenda pour plus de détails.
-
Superficie du terrain:
1 165 Pi2 - NOMBRE DE PIèCES : 0
- Année de construction : 1860
Particularités du bâtiment
13'6" X N/A Irrégulières
1860
3 495,04 Pi2
Bois
Manivelle (battant)
Béton coulé , Pierre
Bois , Brique
Membrane élastomère , Tôle
Bois , Céramique , Linoléum
Bois
Addenda
VENTE SOUS CONTRÔLE DE JUSTICE
Immeuble semi-commercial en rangée situé au 68, Côte du Passage à Lévis. Construit vers 1860, il offre env. 2 526 pi² sur 4 niveaux, sur un terrain d'env. 1 165 pi². Selon le rôle municipal : 2 logements et 2 locaux non résidentiels.
CONFIGURATION : RDC actuellement occupé par un salon de coiffure propriétaire-occupant. Au 2e étage : une chambre en location et un petit 2½ utilisé comme bureau. Les étages supérieurs comprennent deux espaces de type loft/2½ avec cuisine et salle de bains, accessibles par l'arrière. Trois terrasses exposées au sud, dont celle du haut offrant une vue vers Québec, le fleuve et le Château Frontenac. La configuration observée diffère du rôle municipal et devra être validée par l'acheteur.
EMPLACEMENT : Situé sur la Côte du Passage, dans le Vieux-Lévis, à proximité de commerces, restaurants, services, transport collectif, traverse Québec-Lévis et secteurs riverains.
ZONAGE M2171 : groupes d'usages autorisés selon la grille : C1 commerce/service de proximité; C5 commerce/service; C9 commerces/services spécialisés; C702 gîte touristique; C703 résidence de tourisme; C704 auberge de jeunesse; I1 industriel léger/faible nuisance; P104, P107 et P108 usages publics ou communautaires.
Ces usages autorisés ne confirment pas la conformité des usages actuels ou projetés. L'acheteur devra vérifier auprès de la Ville les usages permis, le nombre d'unités, leur conformité et la destination projetée. Immeuble assujetti au volet patrimonial du règlement sur les PIIA.
BAUX : Aucun bail en vigueur n'a été porté à notre connaissance ni fourni. Impossible de confirmer l'existence de baux en vigueur. L'acheteur devra vérifier l'occupation et toute entente pouvant exister avec les occupants.
CONDITIONS : Visites seulement sur promesse d'achat acceptée. PA obligatoirement complétée sur le modèle fourni aux documents complémentaires. Aucune PA acceptée avant le 14 août 2026. Aucune PA traitée la fin de semaine. Prévoir un délai d'acceptation minimum de 48 h. Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur. L'acheteur est invité à effectuer toutes les vérifications et inspections jugées appropriées.
PHOTOS : Certaines photos ont été modifiées par IA afin de retirer visuellement l'encombrement et de mieux présenter les espaces. Une visite virtuelle montrant l'état actuel de l'immeuble est disponible
Particularités du bâtiment
13'6" X N/A Irrégulières
1860
3 495,04 Pi2
Bois
Manivelle (battant)
Béton coulé , Pierre
Bois , Brique
Membrane élastomère , Tôle
Bois , Céramique , Linoléum
Bois
Particularités du terrain
1 164,66 Pi2
chateau Frontenac , Sur l'eau , Panoramique , Sur la ville
Abri d'auto : 0 , Allée : 0 , Garage : 0
Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Golf , Hôpital , Parc , Piste cyclable , école primaire , École secondaire , Transport en commun
Résidentiel
Caractéristiques
Plinthes électriques
Électricité
Municipalité
Municipalité
Inclusions & Exclusions
aucunes
aucunes
Détails financiers
évaluation (2026)
Taxes
- (2026)
- (2025)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Le quartier en quelques statistiques
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12.5%
-
24.7%
-
16.9%
-
22.6%
-
23.3%
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19.2%
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2.4%
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12.7%
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55.1%
-
10.5%
CALCULATRICE DE VERSEMENTS HYPOTHÉCAIRES
- Les outils en ligne sont mis à votre disposition pour vous aider à planifier et à réaliser vos projets, ou pour répondre à vos besoins d'information en matière d'habitation. Ils doivent être utilisés à des fins personnelles uniquement.
- Les résultats sont basés sur les données que vous y entrez. Nous vous invitons à communiquer avec votre conseiller à la caisse pour obtenir des conseils personnalisés, une préautorisation ou un financement, s'il y a lieu.
-
Les calculs s'appuient sur les hypothèses de base suivantes :
- Le taux d'intérêt hypothécaire reste le même durant toute la période d'amortissement.
- Les résultats de cet outil de calcul sont des estimations basées sur les données générales que vous y entrez. Ils peuvent changer selon votre situation financière et budgétaire au moment de l'emprunt.
- Remarques : Le présent outil a pour but de vous aider à calculer et à optimiser le montant des versements de votre prêt hypothécaire ou d'un prêt hypothécaire que vous envisagez demander. Ces taux ne tiennent pas compte du coût de l'assurance vie et invalidité si vous souscrivez une telle assurance. Ils sont sujets à changement sans préavis. Certaines conditions s'appliquent.
Détails financiers
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Revenus annuels bruts (potentiels)
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