Open House Prochaine visite libre le samedi 9 mai 2026 de 10H00 à 12H00

574 900 $

Duplex à vendre - Fossambault-sur-le-Lac

574 900 $

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574 900 $

Duplex à vendre - Fossambault-sur-le-Lac

574 900 $

Prochaine visite libre

2026-05-09

10:00 - 12:00

17 Rue du Vieux-Fourneau, Fossambault-sur-le-Lac, G3N 2H4

Excellente opportunité d'investissement ou d'occupation! Duplex 2003 offrant un beau potentiel pour vos projets. Une propriété bien entretenue avec espaces lumineux et fonctionnels. Le logement principal se distingue par son aire de vie conviviale, sa grande cuisine et son salon avec foyer, créant un espace agréable au quotidien. Le second logement permet d'optimiser les revenus. En plus d'avoir une belle cour arrière, il se situe dans un secteur tranquille, familial et à proximité des services. Le logement principal sera libre dès juillet, tandis que le logement du sous-sol est loué jusqu'en juillet 2027, assurant une stabilité de revenus!

  • Superficie du terrain: 10 637 Pi2
  • NOMBRE DE PIèCES : 15
  • Année de construction : 2003
LAURE-ANNA POULIOT INC.
Courtière immobilière résidentiel
ZAKARY LEVESQUE INC.
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

28'5" X 36'3" Irrégulières

2003

1 488,65 Pi2

PVC

Manivelle (battant)

Béton coulé

Bardeaux d'asphalte

Addenda
Particularities plusParticularities minus

Habiter à Fossambault-sur-le-Lac, c'est choisir un mode de vie où le calme et la qualité de vie prennent toute la place. Nichée autour du magnifique lac Saint-Joseph, la municipalité offre un environnement paisible, sécuritaire et naturel, tout en restant accessible. On y retrouve une vraie vie de quartier, idéale pour les familles comme pour ceux qui souhaitent décrocher du rythme urbain. À seulement quelques minutes de Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier, vous profitez de tous les services essentiels : épiceries, écoles, restaurants, commerces... sans compromis. Ici, le plein air est au coeur du quotidien : plage, kayak, paddleboard, marche, vélo, ski de fond l'hiver... tout est à portée de main, dans un décor naturel exceptionnel.

Acquérir une propriété à Fossambault-sur-le-Lac, c'est aussi s'offrir un accès privilégié au lac Saint-Joseph, un des plus beaux plans d'eau de la région. Que ce soit pour relaxer au bord de l'eau, pratiquer des activités nautiques ou simplement admirer la vue, cet accès ajoute une réelle valeur à votre qualité de vie... et à votre investissement. Les propriétés dans ce secteur sont recherchées pour leur rareté et leur environnement, ce qui en fait un choix stratégique autant pour y vivre que pour bâtir un patrimoine immobilier solide dans le temps.

Opter pour un duplex, c'est une décision intelligente pour conjuguer confort et rentabilité. En tant que propriétaire occupant, vous profitez de votre propre espace tout en bénéficiant d'un revenu locatif qui peut alléger considérablement votre hypothèque. C'est une excellente porte d'entrée dans l'investissement immobilier, tout en gardant un contrôle direct sur votre immeuble. Ce type de propriété offre une flexibilité intéressante : loger un proche, optimiser les revenus ou adapter les espaces selon vos besoins.

Finalement, un plex offre un fort potentiel d'optimisation. Que ce soit par l'ajustement des loyers au marché, des améliorations ciblées ou une meilleure gestion des espaces, plusieurs leviers peuvent être utilisés pour augmenter la valeur de l'immeuble et ses revenus. Avec le temps, ce type d'investissement permet non seulement de générer des liquidités, mais aussi de bâtir une équité importante. C'est un actif évolutif, qui peut s'adapter à vos objectifs financiers et vous ouvrir la porte à de futures opportunités immobilières

Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

28'5" X 36'3" Irrégulières

2003

1 488,65 Pi2

PVC

Manivelle (battant)

Béton coulé

Bardeaux d'asphalte

Particularités du terrain
Particularities plusParticularities minus

10 636,9 Pi2

Plat

Allée : 5

Autoroute , Garderie/CPE , Golf , Parc , Piste cyclable , école primaire , Ski de fond , CARAC.PROX.SMOT , CARAC.PROX.SVTT

Résidentiel

Détails des pièces
Particularities plusParticularities minus
Unité Pièces Niveau Dimensions Revêtement Détails
1 (app.) Hall d'entrée 1er niveau/RDC 7'11" X 5' Céramique
1 (app.) Cuisine 1er niveau/RDC 13'1" X 12' Céramique et flottant
1 (app.) Salle à manger 1er niveau/RDC 10'10" X 11'9" Plancher flottant
1 (app.) Salon 1er niveau/RDC 10'6" X 14'3" Plancher flottant
1 (app.) Chambre principale 1er niveau/RDC 13'3" X 11'1" Plancher flottant
1 (app.) Salle de bains 1er niveau/RDC 11'7" X 9'6" Céramique
1 (app.) Chambre 1er niveau/RDC 9' X 10'6" Plancher flottant
2 (app.) Hall d'entrée Sous-sol 1 5'5" X 10'3" Plancher flottant
2 (app.) Cuisine Sous-sol 1 9'5" X 8' Céramique
2 (app.) Salle à manger Sous-sol 1 7'8" X 12'10" Plancher flottant
2 (app.) Salon Sous-sol 1 15'10" X 10'9" Plancher flottant
2 (app.) Chambre principale Sous-sol 1 13' X 12'10" Plancher flottant
2 (app.) Salle de bains Sous-sol 1 7'6" X 7'8" irr. Céramique
2 (app.) Bureau Sous-sol 1 7'8" X 12'9" Plancher flottant
2 (app.) Rangement Sous-sol 1 14'2" X 10'2" irr. Béton
Caractéristiques
Particularities plusParticularities minus

Plinthes électriques

Bois , Électricité

Foyer au bois

Municipalité

Municipalité

Inclusions & Exclusions
Particularities plusParticularities minus

Luminaires, stores, rideaux, la télévision dans la commode de la chambre principales ainsi que les abris Tempo. Possibilité d'acheter certains items: électroménagers du RDC (réfrigérateur, laveuse-sécheuse, cuisinière, lave-vaisselle), base de lit de la chambre principale et matelas, table de cuisine et six chaises. Tout ce qui restera sur place deviendra la propriété des futurs acheteurs.

Les effets personnel de la vendeuse et des locataires.

Détails financiers
Particularities plusParticularities minus
évaluation (2026)
Taxes
  • (2026)
  • (2025)
Revenus annuels bruts (potentiels)
17 Rue du Vieux-Fourneau, Fossambault-sur-le-Lac, G3N 2H4
Le quartier en quelques statistiques
  • Statistics Personnes vivant seules
  • Statistics Couples avec enfant(s)
  • Statistics Couples sans enfant
  • 13.4%
  • 22.0%
  • 29.4%
  • 19.4%
  • 15.8%
  • 91.3%
  • 6.8%
  • 0.0%
  • 2.0%
  • 0.0%
UnilingueFrançaisUnilingueanglaisBilingue(fr/an)Autres 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90%100%
  • Statistics Familial
  • Statistics Individuel
  • Statistics Propriétaires
  • Statistics Locataires
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