Espace commercial prêt à l'emploi
Le rez-de-chaussée comprend un bar aménagé avec permis, une grande salle de restaurant ainsi qu'une terrasse extérieure. L'ensemble est idéal pour l'exploitation d'un restaurant, d'un café, d'une microbrasserie ou tout autre commerce dans le domaine de la restauration ou du divertissement.

Avec ses espaces bien définis et ses entrées indépendantes, le commerce peut fonctionner de manière autonome par rapport à la partie résidentielle. Que vous souhaitiez gérer vous-même l'exploitation ou louer à un exploitant tiers, le potentiel de revenus est au rendez-vous.

Logement à l'étage -- parfait pour propriétaire occupant
L'étage abrite un logement spacieux avec balcon privé, idéal pour un propriétaire occupant ou pour être loué séparément. Ce logement permet d'habiter sur place tout en supervisant les opérations commerciales, ou de générer un revenu locatif résidentiel complémentaire.

Espace à aménager selon vos besoins
Une section de l'immeuble reste disponible pour un aménagement futur : que ce soit pour créer des chambres locatives, des unités résidentielles supplémentaires ou des bureaux professionnels, les possibilités sont nombreuses. Ce volume inexploité constitue une excellente occasion d'optimiser le rendement de l'immeuble selon vos objectifs d'exploitation ou d'investissement.

Terrain de 21 000 pi² -- de l'espace pour développer
Le terrain, entièrement accessible et plat, offre un grand stationnement et de l'espace libre pour agrandissement ou ajout de structures secondaires. Cela ouvre la porte à différents projets : patio couvert, ajout de logements, garages, ou même une petite construction résidentielle supplémentaire (selon les règlements municipaux).

Principales caractéristiques :
Immeuble mixte : commercial + résidentiel ;
Espace bar, salle de restaurant et terrasse fonctionnels ;
Logement avec balcon à l'étage pour propriétaire ou locataire ;
Espace brut prêt à être aménagé (chambres, bureaux, logements) ;
Grand terrain avec stationnement et potentiel d'expansion ;
Entrées séparées pour logement et commerce ;
Zonage permettant plusieurs usages (à valider avec la municipalité).
Un investissement stratégique et évolutif
Cette propriété s'adresse à un large éventail d'acheteurs : entrepreneurs, investisseurs, promoteurs ou propriétaires-exploitants. Sa configuration actuelle permet une mise en opération rapide, tout en offrant un fort potentiel de valorisation à moyen et long terme.

Les revenus peuvent provenir de plusieurs sources : exploitation directe du commerce, location commerciale, location résidentielle et développement immobilier additionnel. Il s'agit donc d'un placement stratégique et durable dans un marché en constante évolution.